PF(프로젝트 파이낸싱)
사업을 벌이는 모회사의 전체 신용이 아니라, 그 사업 자체가 앞으로 벌어들일 미래 수익과 자산을 담보로 자금을 조달하는 금융 기법으로, 부동산 개발 사업에서 특히 흔히 쓰입니다.
한눈에 보는 정의
PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱)는 사업을 벌이는 모회사의 전체 신용이 아니라, 그 사업 자체가 앞으로 벌어들일 미래 수익과 자산을 담보로 자금을 조달하는 금융 기법입니다.
자세히 알아보기
- 예문: "건설사는 아파트 부지를 담보로 한 PF 대출을 받아 분양 전 건설 자금을 조달한다."
- 사업을 위해 별도의 특수목적법인(SPC)을 세우고, 그 법인이 미래에 얻을 분양 대금이나 임대 수익을 근거로 금융회사로부터 자금을 빌리는 방식이 대표적입니다.
- 모회사의 다른 사업이 부실해도 이 프로젝트 자체가 건실하면 자금을 조달할 수 있는 반면, 반대로 해당 사업이 예상만큼 수익을 내지 못하면 대출을 갚지 못해 부실로 이어지기 쉽습니다.
- 국내에서는 부동산 개발 경기가 나빠질 때마다 'PF 부실' 문제가 금융시장 전체의 리스크 요인으로 자주 거론됩니다.